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L’achat d’une habitation existant fait souvent d’y réaliser ou faire faire des travaux. Plusieurs raisons peuvent justifier de ces prestations sur la maison. Elles vont de le souhait d’en changer l’aménagement à la nécessité de la faire évoluer sur le plan une simplicité d’exploitation en passant par une recherche de confort supérieur. Ce qui justifie le plus d’entreprendre des travaux est la contrainte de couvrir la pérennité d’un ouvrage en mauvais état ou, pire, en péril. Autrefois la maison était un support pour faire face à nos besoins primaires que sont les actes de boire, manger, se vêtir, s’abriter, se chauffer et se reproduire … ( ce dernier besoin n’a guère changé, si ce n’est un gain en intimité, la famille ne vivant plus entièrement dans une pièce unique ) le reste, même si sécurisant et très agréable, n’est qu’accessoire.
Bien décidé à rénover votre logement, vous voudriez mettre un prix sur votre projet avant d’engager les travaux. Voilà qui est raisonnable ! C’est même une étape primordiale, à réel dire. Seulement, tout est flou pour vous, question budget ? Quoi de plus normal ! Le coût de rénovation d’un logement est extrêmement variable. Cela dépend notamment de l’état du logement, de la quantité du chantier ( revêtements, isolation, restauration électrique… ) et de la structure à laquelle vous faites appel. En moyenne, le coût de restauration d’un appartement d’une surface de 100 m² est de l’ordre de 66 500 €. À surface égale, le budget moyen à prévoir pour la rénovation complète loft s’élève à 62 500 euros. Il s’agit bien entendu d’une estimation. Car en plus de la nature des travaux et du type de bien ( maison, appartement ), le prix d’une rénovation complète va dépendre de la localisation ( grande ou village, campagne… ). Par exemple, rénover une maison ou en plein Paris vous coûtera généralement plus cher que dans une ville de province. La différence de prix sera véritablement marquée par rapport à un logement en province. Cela est en partie dû au fait que dans une grande ville, les besoins en à propos de sérénité sont accrus ( meilleure isolation acoustique, notamment ).
Une bonne amélioration commence par l’isolation. Si vous envisagez de faire des travaux, profitez-en pour procéder à l’isolation calorifique de votre habitation car ce sera plus difficile après. Une bonne isolation vous donne plus de confort durant l’été comme en hiver, vous permet de faire jusqu’à 80% d’économie d’énergie et de embellir votre patrimoine immobilier. En deuxième lieu seulement, on s’intéressera à la mise en oeuvre d’équipements de qualité ( équipements optimisés, régulés ) en s’orientant également vers de production d’énergie utilisant des énergies accéptés. Attention, rien est inutile de changer en priorité le système de chauffage en installant une nouvelle chaudière par exemple ou de changer l’ensemble des vitres et huisseries extérieures, sans avoir isolé l’enveloppe globale du bâtiment car les déperditions liées à une somme d’argent défaillante du point de vue calorifique reviendrait à ouvrir un mitigeur au-dessus d’un fût percé !
Le piège le plus classique quand on rénove une copropriété est le selon. Dans la plupart des cas, un remplacement de fenêtres isolantes intervient pour palier à des nuisances sonores et améliorer la qualité calorifique du logement. Des anciennes menuiseries, très souvent simple vitrage, peu étanches et avec des fermetures peu sécurisantes, … sont donc remplacées par des menuiseries et pares brises isolants et bien étanches. par ailleurs, les assistances et contrats publiques à la amélioration encouragent bien naturellement ce premier acte de restauration. Les menuiseries étant très bien étanches, qu’au final, l’appartement ne respire plus. Alors qu’il était ventilé « naturellement » par l’imperfection des vieilles menuiseries, le voilà étanche comme un cocon. une fois sur deux, les entrées d’air autoréglables d’aération VMC qui devraient être incorporées sont oubliées de gré. Pourquoi, percer des menuiseries si belles et si étanches en y faisant un trou pour une entrée d’air ?
la réhabilitation d’appartement n’est pas une opération à prendre à la légère et demande l’intervention d’un entrepreneur en bâtiment professionnel. En effet, les différents types de rénovations comprennent de nombreux travaux techniques. Votre projet se doit d’être réfléchi et parfaitement produit en amont. dans un premier temps, regardons ensemble le prix des différentes restaurations en appartement. Le type de restauration réalisée : automatiquement, des travaux moins conséquents engendrent moins de frais. Vous payerez moins pour un simple rafraîchissement que pour des modifications structurelles dans votre appartement. La localisation. La zone où se trouve l’appartement conditionne beaucoup le prix. La proximité d’autres services et/ou de lieux pertinents peut directement toucher la valeur du bien. Tous les quartiers évoluent et il arrive qu’un vieux quartier populaire se transforme en quartier résidentiel suite à une optimisation des infrastructures, ce qui va naturellement augmenter le prix des caractéristiques locales.
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