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faire l’aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il y a en moyenne 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la parcelle de lot dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement possible à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est recommandé de surveiller si celui-ci représente une copropriété et si le propriétaire est au paiement de charges de copropriété. enfin, il est avantageux de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de vérifier la véracité probable de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.
enfin, avant de procéder à votre selection, prenez quelques minutes de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est decisif d’inspecter toutes les zones communes, telles que le local à ordures, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le parking, le ou les espaces communs, etc. Pensez notamment à contrôler l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses rénovations cette année ou pour les années à venir… l’ensemble de ces renseignements sont précieux : ils aident à savoir si l’entretien de l’immeuble est effectué régulièrement, ou s’il faut s’attendre à une hausse importante des charges dans les prochaines années.
Aller taper à de son futur voisin peut aussi être une parfaite chose. Cela vous permettra de savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( soucis de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous recevra d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un possible permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous aident à bien repérer les parcelles voisines. Avantage, vous constaterez tout ce que les clotures vous cachent ! il convient de mieux s’apercevoir en avance que vous avez derrière le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour les enfants du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué sachez en effet que le cout de dépollution d’un terrain est important et que vous ne aurez de quoi vous retourner contre le vendeur ! Autant le analyser avant. pour ce faire, il vous suffit de aller sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.
faire l’aquisition un bien immobilier est une phase capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle soutenu, d’autant plus quand il s’agit de la première fois. Il est ainsi primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que contrôler avant se payer un appartement ou une maison. Cela vous aidera à vous parer contre d’éventuels contrariétés, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez se rapporte bien au prix accrochés par l’heureux acquéreur. En d’autres termes, que l’investissement vaut le coup et que le budget est justifié. Nous vous conseillons de bien vous documenter tout d’abord sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter assez cher en chauffage, en plus d’avoir un impact environnemental néfaste. Alors quel document demander avant se payer un appartement ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que l’heureux acquéreur est obligé de transmettre lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est probablement que l’isolation n’est pas bonne et il faudra sûrement consacrer une somme d’argent travaux pour le rénover.
Si le logement est particulièrement ancien, il se peut que certains travaux soient nécessaires. Cependant, ne prenez pas la fuite ! En effet, il existe aujourd’hui différentes assistances ( MaPrimeRénov’, la Prime Énergie… ) pour vous permettre de financer tout ou partie de travaux de rénovation de votre habitation. Voici quelques exemples des travaux touchés par ces assistances : Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux . Pour analyser si cette dernière se rapporte véritablement à ses desirs et si elle est en bon état, un acquéreur ne doit surtout pas hésiter à lui poser certaines questions. Plusieurs réponses sont à présent à-même de se trouver dans l’annonce, mais on n’est jamais trop prudent, notamment de parler de l’intégrité de la structure. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est essentiel de confirmer ces informations afin d’effectuer une transaction en bonne connaissance de cause. Ne soyez pas gêné d’installer ces interogations. Elles vous aideront à prendre votre décision, mais aussi à éviter les surprises amères. Quant aux propriétaires, il est recommandé d’être bien préparés et d’avoir en main !
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