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L’achat d’un logement immobilier peut sembler un placement rentable et pérenne si l’on sait choisir avec précaution le bien en question. Avant de jeter votre dévolu sur une habitation, qu’il s’agisse d’un appartement individuelle ou loft dans un batisse collectif, différents points primordiaux sont à analyser pour éviter les surprises désagréables. Nous vous exposons ainsi ces quelques recommandations pour que vous ayez la capacité de effectuer votre acquisition en toute tranquilité. Un bon lieu peut apporter une réelle valeur ajoutée à un bien. En effet, le cadre de vie environnant peut grandement influencer sur la décision finale d’un futur propriétaire. Par cadre de vie, on fait tout d’abord référence au voisinage. Est-ce que l’atmosphère et l’atmosphère qui y règnent vous conviennent ? Est-il possible qu’il y ait d’éventuels perturbateurs dans le voisinage ? Un tapage nocturne récurrent pourrait bien gâcher tout le bonheur d’être nouveau propriétaire. il faut savoir cependant que le vendeur a pour obligation de vous alerter de faits qui auraient remis en cause l’achat du bien si vous en aviez eu connaissance. On parle alors de dol.

Les dégradations du logement causées par le locataire s’avèrent être un véritable danger pour la rentabilité locative du bien. Généralement, le dépôt de garantie ( limité à 1 ou 2 mois de loyer ) n’est pas suffisant à couvrir la facture des travaux de remise en état. Durant les travaux de restauration – qui peuvent s’inscrire dans la durée – le logement ne peut pas être loué ( vacance locative ). Cette situation peut entraîner une baisse de la rentabilité de votre investissement. la protection des revenus locatifs, repose une fois encore sur la caution ( le garant ) du locataire ou sur une GLI avec option « dégradations locatives ». À souligner : les immeuble liés à un dispositif de défiscalisation ( appareils Pinel, Malraux, Denormandie, etc. ) doivent absolument être loués dans un délai imparti pour pouvoir prétendre à l’intérêt fiscal. Passer ce délai, l’opération risque d’être requalifiée. Le bien se trouve dès lors exclu du dispositif de défiscalisation, obligeant ainsi l’investisseur à rembourser les réductions fiscales déjà accordées.

En fonction de votre recherche, il faut compter généralement quelques semaines pour trouver un bien correspondant. il faut ensuite consacrer trois mois entre la signature d’un compromis et d’une action de vente définitif. La location sera variable en fonction des travaux à réaliser dans le bien, qui peuvent prendre de quelques jours à quelques mois en selon le type de projet ( rafraîchissement ou restauration globale ). Investir dans l’immobilier n’est pas souvent chose facile. En effet un large nombre d’obstacles peuvent se présenter à l’acquéreur au moment de faire le grand bord, mais aussi tout au long de la détention de son bien. Et pourtant, le nombre d’investisseurs immobiliers n’a jamais été aussi haut. A titre d’exemple, l’année 2019 enregistre une hausse de 10% du nombre de contrats de vente immobilières. Car malgré les nombreux risques que comporte l’investissement logement il s’est avéré être bien souvent fructueux. Alors afin de vous aider à peser le pour et le contre, un petit panorama des risques et des rendements induits par l’investissement immobilier s’impose. Voici donc un récap pour mieux appréhender les atouts et les inconvénients d’un tel investissement.

En matière d’investissement, la mutliplicité reste quelque chose de vraiment important comme l’a démontré l’expérience des dernières années. Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des actifs dans l’immobilier. La plus-value moyenne annuelle sur les 30 recentes années sur le marché résidentiel belge s’est élevée à 5% ! Nous pensons que la plus-value sur les 20-30 futures années se maintiendra proches de 3, 5%. Notre top ten des villes de plus de 100 000 habitants qui aident à bénéficier de élévés rendements locatifs continue avec un quintet de métropoles dans lesquelles investir dans le appartement offre plus de 4 % de rentabilité nette ! Selon les informations que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute performance, à l’intérieur desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à prospecter, se nichent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail semble avoir durablement redessiné les silhouette du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer en province, il est profitables de relever la présence, dans notre podium, de la forte représentation de villes qu’une à deux heures de train relient à la capitale : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou bien encore Amiens.

Baisse de rendement de l’assurance vie, bourse instable et livrets réglementés proposant des taux de plus en plus petits : ces trois réalités compliquent la manière de rentabiliser son épargne. Un temps passé de mode, l’investissement dans la pierre reprend des couleurs avec un rendement attractif. Certaines villes ou zones urbaines étant plus prisées que d’autres, la première phase passe par le choix du lieu de son investissement ainsi que le type de logement. il est important de réaliser une mise en situation de prêt locatif et de se renseigner sur les taux de prêt immobilier pour un investissement logement. Pour une chambre de service que l’on trouve a paris, il faut débourser, environ, 70 000 €. Avant d’investir dans un tel bien, vous devez tester que vous ressentez le le droit de la mettre en location. La réglementation des chambres de bonne a été renforcée depuis 2002. Leur surface habitable doit être d’au moins 9 m² avec un hauteur sous plafond de 2, 20m. Cela se rapporte à un étendue habitable de 20m3. il convient de aussi respecter un règlement sanitaire départemental. par ailleurs, le loyer ne doit pas être trop élevé au regard de proposée.

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paul@webmx.fr

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