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Expert Immobilier Perpignan : Le guide complet

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Vous souhaitez devenir propriétaire ? Concentrez-vous bien sur les points plus importants. Chacun peut être une source d’économie substantielle. Vous pouvez gagner et perdre sur tous les tableaux : prix, financement, frais, travaux. Un achat immobilier se réalise progressivement. il convient de le timing, et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision. ayez l’œil. Arrivez un peu en avance au rendez-vous et imprégnez-vous du quartier. Évaluez ses commodités par rapport aux transports. Une station de métro, de tramway ou une gare, est-elle véritablement à proximité ? Les collèges, les outils, les établissements sont-ils actuels ? Autant d’éléments que vous pouvez contrôler en discutant avec les commerçants du quartier, un voisin…Dans l’appartement ou la maison, ne vous fiez pas aux apparences, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances ( stationnement, cave… ). Assurez-vous du bon fonctionnement des équipements ( chaudière, réseau électrique, plomberie, sanitaires… ). Demandez à voir les diagnostics que le vendeur doit fournir, qui vous renseigneront sur un d’éléments.

Cela vous permettra d’analyser l’intérêt de cette solution et de la confronter avec d’autres types de placements ou à ce classification du rendement locatif dans 100 grandes villes. Vous pouvez remarquer qu’en fonction de la ville choisie pour l’achat et la mise en location du logement, le rendement moyen ne sera pas du tout le même. De fortes disparités peuvent aussi apparaître d’un quartier à un autre. Si un investissement immobilier appartement à Paris possède des atouts certains d’un point de vue patrimonial et espoir de plus-value, il en est tout autre au niveau de la rentabilité locative. À vous de déterminer quels sont vos objectifs à moyen et long à propos et les meilleurs moyens pour répondre à ses besoins par le bon investissement immobilier. Comme vous commencez à le percevoir, il ne s’agit pas d’acquérir dans le premier appartement à faire connaitre que vous remarquerez et de mettre en location pour faire des bénéfices et percevoir ses premiers euros. Le marché immobilier n’est pas maintenant très profitable aux investisseurs particuliers : prix élevés, rendements moyens fragiles, fiscalité confiscatoire et droits du bailleur souvent faible face aux mauvais locataires, etc.

Le conseil d’un professionnel peut se révéler judicieux dans l’investissement locatif, qui est une action stratégique pour tout investisseur privé ou non. Le conseiller se charge de l’accompagnement de sa clientèle pour leur permettre de créer un investissement dans les meilleures conditions envisageables. Le conseil en investissement immobilier intervient sur de nombreuses phases du projet d’achat. Avant de choisir d’acquérir, il est recommandé de bénéficier de l’accompagnement d’un professionnel sur la législation qui entoure tout investissement immobilier. Le conseil s’appuiera sur certaines connaissances, notamment dans le domaine fiscal, et il pourra proposer de disposer de certaines lois qui peuvent permettre des réductions d’impôts, y compris pour des parts de SCPI. Le conseil et l’accompagnement en investissement immobilier est une activité encadrée légalement qui ne peut être proposé que par un professionnel qui dispose de certaines accréditations.

Lorsqu’on investit dans la pierre, la fiscalité ( et surtout les possibilités de défiscalisation de l’investissement locatif ) est un critère important. Il est par conséquent important de se poser les bonnes questions. Neuf ou ancien ? Location nue ou meublée ? Activité non professionnelle ou professionnelle ? Les implications ne sont pas les mêmes en ce qui concerne l’imposition de vos revenus locatifs, les abattements ou déductions dont vous pouvez bénéficier mais aussi les catégories de bail que vous pouvez finir avec votre locataire. Si vous souhaitez a contrario minimiser le ticket et, idéalement, réaliser une plus-value à la revente, il est recommandé de vous tourner vers les quartiers en reconversion ou les villes de province qui gagnent en attractivité. Vous serez peut-être forcé de consentir un rabais sur le loyer, mais les prix d’achat seront plus modérés. En moyenne, on pense qu’une bonne rentabilité pour un investissement logement se trouve entre 3 et 8% ( 5 ), selon le projet de l’investisseur, plutôt en recherche de sécuriser son patrimoine ou de recevoir un complément de revenus.

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du montant des travaux conçus, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 € de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui accompagnent la fin des travaux et continuer à le louer pendant au moins 9 ans. Comment fonctionne la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui s’étale. Ainsi, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 330 000 euros pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de manière linéaire sur 9 ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit rester meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant neuf ans. Les loyers sont alors soumis au système des avantages industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la fiscalité de vos revenus locatifs.

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paul@webmx.fr

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