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dès le lieu d’éplucher les annonces sur internet et de dépenser toute votre énergie, votre chasseur immobilier, dont c’est le métier, reste en veille permanente et met à votre disposition une vision étendue et nette des prix du marché sur l’ensemble des secteurs de votre département à preférer pour acheter votre bien. Demandez toujours un devis réponse écrite qui la plupart le timing sert de mandat de recherche lorsqu’il est signé. Méfiez vous des sur-commissions, des frais de dossier, de recherche ou de visites. Nous vous recommandons dans la négociation en fonction des gestionnaires de contenu d’estimation très efficaces et vous aiderons à proposer une offre d’achat cohérente du bien sur lequel se sera porté votre choix. Connaitre le prix réel du bien : C’est ce qui est le plus difficile, nous avons de bons outils pour çela. Savoir estimer le budget des travaux et aussi ne pas les sous estimer.

L’expérience montre qu’il est dans certains cas plus aisé de prendre beaucoup que de prendre peu. J’ai des histoires concrètes de personnes ayant démarré avec de gros investissements en ayant peu de ressources. Le secret ? Lorsque vous empruntez pour acheter , la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez un édifice, le bien devient la garantie. Je ne dis pas que c’est simple mais cela existe. Le risque sur un batisse est aussi limité car vos revenus locatifs auront toujours plus de résistance si vous avez 10 appartements que si vous n’en louez qu’un seul. Trouvez-moi quelqu’un qui investit sans avoir peur et je vous montrerai quelqu’un d’inconscient. Chaque nouvel investissement est un risque et une ristourne en cause de votre fixité. C’est normal et cela appartient au jeu. Vous aurez des problèmes mais ce qui compte c’est la manière dont vous allez les traiter. Ce qui compte, c’est tout ce que vous allez prendre pour éviter qu’un problème se transforme en catastrophe.

Quels que soient les objectifs d’un investissement logement : réduire vos impôts, développer votre patrimoine, bénéficier de revenus supplémentaires, préparer votre retraite, protéger votre famille… Vous obtiendrez ci-après les points clés pour compléter votre acquisition immobilière. Et plus particulièrement des discussions comme par exemple la loi Duflot, la loi Censi-Bouvard, la réglementation malraux, les précisions sur l’imposition des revenus locatifs générés… Avant d’accéder aux différentes notices pratiques situées en bas de page, abordons brièvement les aspects clés de l’investissement logement.

En matière d’investissement, la disparité reste une chose important comme l’a démontré l’expérience des recentes années. Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des présents dans l’immobilier. La plus-value moyenne annuelle sur les 30 dernières années sur le marché résidentiel belge s’est importante à 5% ! Nous avons la faiblesse de penser que la plus-value sur les 20-30 futures années se maintiendra aux alentours de 3, 5%. Notre top ten des villes de plus de 100 000 habitants qui aident à bénéficier de élévés rendements locatifs se poursuit avec un quintet de métropoles a l’intérieur desquelles investir dans le logement offre plus de 4 % de rentabilité nette ! Selon les stastitiques que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute résultat optimal, à l’intérieur desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à démarcher, se trouvent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail s’avère avoir durablement redessiné les contours du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer à la campagne, il est intéressant de relever la présence, à l’intérieur de notre podium, de la forte représentation de villes qu’une à deux heures de train relient à paris : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou aussi Amiens.

Lorsqu’il est question d’investir ou non dans le logement, il est capital de savoir deux choses essentielles : que nous devons délimiter l’achat d’une résidence habituelle de l’achat d’une résidence en vue d’obtenir un revenu logement, et qu’il existe aussi d’autres options sur le marché si nous souhaitons axer notre investissement vers le monde de l’immobilier. Dans ce post et ceux qui accompagnent nous examinerons les avantages et les inconvénients de l’achat direct de l’actif, ainsi que les meilleures alternatives pour investir dans le secteur tout en évitant de faire un investissement essentiel. Il ne faut pas oublier que chaque profil d’investissement est différent et que la meilleure chose à faire est d’avoir un consultant financier capable de nous guider en fonction de nos besoins, en analysant l’ensemble du portefeuille. Quels sont les atouts et les contraintes de l’achat d’un bien immobilier consacré à la location ?

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paul@webmx.fr

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